年代別-投資戦略

55までは、

• 借りれるだけ
• フルローン
• 繰り上げ返済

55を過ぎたら

• 頭金を貯めて
• 日本政策金融公庫　> 団体信用生命保険は無い

銀行 / 借り入れ / 年齢制限 / 健康リスク / 信用リスク について

所有物件006(東京都港区)

   

完済目標

• ガン団信50 付けたので、熟成用
• 借り換えで、ガン団信100 Update

スペック

• 初 J.P.RETURNS様 お世話になります。
• ソニー銀行様 お世話になります。
• ガン団信50
• 東京スター銀行様 お世話になります。
• ガン団信100

場所	築	広さ	@物件価格	借入期間	月額収入	年額収入	PER
東京都港区	1999/9	21.56㎡	2140万円	35年	8.7万円	104.4万円	20.49

土地 72.21%

建物 27.79%

※PER = 物件価格÷物件の年間家賃

マンションの価格が賃料の何倍になるか

Update	① 家賃	② 管理費	③ 積立金	④ 委託管理費	①-(②+③+④) ☆月額収入	固定資産税	(☆x12÷@) 実質利回り	銀行金利	イールドギャップ
2022年 06月	93,000円	9,030円	7,600 円	5,115円	71,255円	49,600円 (4133円/月)	3.99%	1.88%	2.11%
2024年 01月(借換)	93,000円	9,030円	7,600 円	5,115円	71,255円	49,600円 (4133円/月)	3.99%	1.15%	2.84%
2024年 04月	95,000円	9,030円	7,600 円	5,115円	73,255円	49,600円 (4133円/月)	4.10%	1.15%	2.95%
★	★	★	★	★	★	★	★	★	★

繰り上げ返済履歴

支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息総額	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日(残)
2022年6月	2200万	---	3000万	800万	---	---	20xx年xx月 (xxx)
支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日
支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日