- 毎月金利の見直しは行っているが、毎年4月1日、10月1日の基準金利を基に返済予定の金利も見直される。
- 4月1日の基準金利が、次の7月-12月の返済予定に反映される
- 10月1日の基準金利が、次の1月-6月の返済予定に反映される
- 繰り上げ返済をした場合は、その時の金利で再計算される。
- 5年に1度の返済額の見直しは、繰り上げ返済を行うとリセットされる。
- 5年に一度繰り上げ返済をすれば「返済額は変わらない」ともとれる。
- 「5年間」とは、「お借り入れ後5回目の10月1日を経過して最初に到来する12月までの間」のことです。
疑問：4月に次の基準金利が決定した後、5月、6月に基準金利が上がった場合、そのタイミングで繰り上げ返済をすると金利が上がるが、7月からは、4月の金利を基準にするので元に戻るのだろうか。
でも、これ見て繰り上げ返済の時期を待つのであれば、
できるときに、繰り上げ返済した方が良いと思われる。
残存7年で、0.05% の金利上昇で、10000円弱の支払い額増なので
金利上昇気にせず、繰り上げ返済した方が良い。
長期プライムレート 国債10年
短期プライムレート 政策金利
日銀 / 長・短期プライムレート
https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm
https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm
| 短プラ/長プラ 適用日 | 返済金利決定 基準日 | 繰り上げ 返済日 | 短期 プライムレート | 長期 プライムレート | メモ | イベント |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/03/10 | - | - | 1.675％ | 0.95% | 短プラ/長プラ | - |
| - | 2016/04/01 | - | 1.675% | 0.95% | 7月からの基準金利 | - |
| 2016/07/08 | - | - | ↓ | 0.90% | 0.05% 長プラDown | - |
| 2016/08/10 | - | - | ↓ | 0.95% | 0.05% 長プラUp | - |
| - | 2016/10/01 | - | 1.675% | 0.95% | 1月からの基準金利 | - |
| - | 2017/02/01 | - | ↓ | ↓ | 金利変動なし | - |
| - | - | 2017/02/10 | ↓ | ↓ | - | (001-長プラ)繰り上げ返済 |
| - | 2017/04/01 | - | 1.675% | 0.95% | 7月からの基準金利 | - |
| 2017/07/11 | - | - | ↓ | 1.00% | 0.05% 長プラUp | - |
| - | 2017/04/01 | - | 1.675% | 1.00% | 7月からの基準金利 | - |
| - | 2017/10/01 | - | 1.675% | 1.00% | 1月からの基準金利 | - |
| - | 2018/04/01 | - | 1.675% | 1.00% | 7月からの基準金利 | - |
| - | 2018/10/01 | - | 1.675% | 1.00% | 1月からの基準金利 | - |
| 2019/07/10 | - | - | ↓ | 0.95% | 0.05% 長プラDown | - |
| - | 2019/03/01 | - | ↓ | ↓ | 金利引き下げ(^^)/ | |
| - | - | 2019/03/10 | ↓ | ↓ | (^^)/ | (001-長プラ)繰り上げ返済 |
| - | 2019/04/01 | - | 1.675% | 0.95% | 7月からの基準金利 | - |
| - | 2019/07/01 | - | ↓ | ↓ | 金利変動なし | |
| - | - | 2019/07/10 | ↓ | ↓ | - | (001-長プラ)繰り上げ返済 |
| - | 2019/09/01 | - | ↓ | ↓ | 金利変動なし | |
| - | - | 2019/09/10 | ↓ | ↓ | - | (001-長プラ)繰り上げ返済 |
| - | 2019/10/01 | - | 1.675% | 0.95% | 1月からの基準金利 | - |
| - | 2020/04/01 | - | 1.675% | 0.95% | 7月からの基準金利 | - |
| 2020/04/10 | - | - | ↓ | 1.10% | 0.15% 長プラUp | - |
| 2020/05/08 | - | ↓ | 1.05% | 0.05% 長プラDown | - | |
| - | 2020/6/01 | ↓ | ↓ | 金利変動なし | - | |
| - | - | 2020/6/10 | ↓ | ↓ | - | (003-短プラ)繰り上げ返済 |
| - | 2020/7/01 | ↓ | 1.05% | 金利引き上げ( ;∀;) | - | |
| - | - | 2020/7/10 | ↓ | ↓ | ( ;∀;) | (001/002-長プラ)繰り上げ返済 |
| 2020/08/12 | - | - | ↓ | 1.00% | 0.05% 長プラDown | - |
| - | 2020/10/01 | - | 1.675％ | 1.00% | 1月からの基準金利 | - |
| - | 2021/04/01 | - | 1.675％ | 1.00% | 7月からの基準金利 | - |
| - | 2021/10/01 | - | 1.675％ | 1.00% | 1月からの基準金利 | - |
| 2022/02/10 | - | - | ↓ | 1.10% | 0.10% 長プラUp | - |
| - | 2022/04/01 | - | 1.675％ | 1.10% | 7月からの基準金利 | - |
| 2022/06/10 | - | - | ↓ | 1.20% | 0.10% 長プラUp | - |
| 2022/09/09 | - | - | ↓ | 1.25% | 0.05% 長プラUp | - |
| - | 2022/10/01 | - | 1.675％ | 1.25％ | 1月からの基準金利 | - |
| 2023/01/11 | - | - | 1.40％ | 0.15% 長プラUp | - | |
| 2023/02/10 | - | - | 1.50％ | 0.10% 長プラUp | - | |
| 2023/03/10 | - | - | 1.45％ | 0.05% 長プラDown | - | |
| - | 2023/04/01 | - | - | 1.45％ | 7月からの基準金利 | - |
| 2023/04/11 | - | - | 1.40％ | 0.05% 長プラDown | - | |
| 2023/09/08 | - | - | 1.45％ | 0.05% 長プラUp | - | |
| - | 2023/10/01 | - | - | 1.45％ | 1月からの基準金利 | - |
| 2023/10/11 | - | - | 1.50％ | 0.05% 長プラUp | - | |
| 2023/11/10 | - | - | 1.60％ | 0.10% 長プラUp | - | |
| - | 2024/04/01 | - | - | 1.60％ | 7月からの基準金利 | - |
| - | 2024/10/01 | - | - | - | 1月からの基準金利 | - |
0.175
0.9
※2020/7/1 から020/04/01 の 0.95% の基準金利で、更新されたので
2020/7/10 に 繰り上げ返済しなければ、
2020/7/1 から6か月は、2020/04/01 の 0.95% の基準金利で、更新されたはず。( ;∀;)
