新生銀行 米ドル2週間定期 メモ

年利0.6% (2020/7/29)

年利0.4% (2020/9/12 Update)

りそな銀行の振込手数料が、思ったより安い

全部、インターネットバンキングね。

りそな銀行
他行あて、220円


UFJ銀行
他行あて、3万未満　220円
他行あて、3万以上　330円


きらぼし銀行
他行あて、3万未満　220円
他行あて、3万以上　220円


大体こんなもんなのか、いつも振込手数料無料しか使っていなかったから。。。

今後の不動産投資について -考察

この、コロナ禍において、今後の不動産投資について考察する。

不安材料1

在宅ワーク化が進み、人の流れが都心に集中しなくなるのでは?

在宅ワークが進む。

　→会社)オフィスっていらなくない?

　　→オフィス解約。

　　　→都心のオフィス空洞化。

　　　　→都心のゴーストタウン化

　　　　　→都心の需要がなくなる

　　　　　　→土地の値段が下がる。

　　　　　　　→不動産価格の下落。

　　　　　　　　→入居者がいなくなる。

不安材料2

生産緑地の2022年問題

今まで、23区で農業をやっていた人たちが、農業をやめる。

　→土地余っているな。もったいないな。

　　→アパートでも建てるか。

　　　→部屋数の供給過多。

　　　　→家賃の下落。

　　　　　→家賃収入の下落。

不安材料3

不安材料1と2のダブルパンチ

人の流入が少ない上に、部屋数の供給過多、家賃の下落。

よほど良いところでないと、入居者がつかない。

その他、部屋の嗜好性の変化。

在宅ワークがメインになった場合、仕事とプライベートを分けるため

狭い部屋は好まれず、広いワンルームもしくは、2K、3Kが好まれるようになるのでは?

いづれにしても、今後の2年3年、5年は市場の動向、人の流入、経済、世間の流れを追う必要がある。

アフターコロナの世界

東京一極集中ではなくて、
地方都市を含めた、高度なスモールシティの複数点在。

総務省統計局

住民基本台帳人口移動報告

https://www.stat.go.jp/data/idou/4.html