自動入金サービス

何とか、自動化できないかな。

SBIで自動化しているが、登録上限10じゃ足りない。

自動入金サービス　これうまく使えないかな

他行口座から指定金額を引落し、自動的に当社口座へ入金いただけるサービス

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/283855

ほほう、大体このあたりか、

定額自動入金サービス | NEOBANK 住信SBI

自動入金サービス ｜イオン銀行

定額自動入金サービス | auじぶん銀行

定額自動入金サービス｜ジャパンネット銀行

毎月自動入金サービス | セブン銀行

おまかせ入金サービス｜MONEYKit - ソニー銀行

入金されてから、さらに自動、無料で振り込みしたいんだよね。

銀行	In->自動入金	定期自動振込-> Out	他行振込無料	コメント
SBI銀行	有り	有り	15回(自動登録上限10)	スマートプログラム
イオン銀行	有り	有り	1回/シルバー 5回/プラチナ	Myステージ
auじぶん銀行	有り	なし	3回/レギュラー 5回/シルバー 10回/ゴールド 15回/プレミアム	じぶんプラス
PayPay銀行	有り	有り	有料 ※	※預金平均残高3,000万円以上 手数料優遇
セブン銀行	有り	未確認	未確認	コメント
ソニー銀行	有り	なし	2回/シルバー	Club S
楽天銀行	なし	有り	5回/プレミアム	コメント
SBI新生銀行	なし	なし	1回/スタンダード 3回/シルバー 5回/ゴールド 10回/プラチナ 50回/ダイヤモンド	ステップアッププログラム
スルガ銀行	なし	なし	-	-
東京スター銀行	なし	有り ※有料(110円)	5回まで無料	-
三井住友銀行	なし	有り	3回まで無料	-

ソニー銀行惜しい!!
おまかせ入金サービス　有。
他行振込手数料無料(2回/シルバー)
自動で、毎月の振込が出来なかった。

メガバンクの 
みずほ銀行同一支店宛*1 無料も使えるかな
みずほ自動送金サービス に手数料がとられた。　ダメだ。

イオン銀行 惜しい!! > Good
おまかせ入金サービス　有。
自動毎月振込、有。
他行振込手数料無料 回数が1回だった、ランクを上げる必要あり
設定次第で、プラチナになれた。

経費をプライベート（個人用）のクレジットカードで支払ったときの仕訳は？ / 確定申告

ここに回答がありました。

経費をプライベート（個人用）のクレジットカードで支払ったときは、「未払金」や「普通預金」などを使わず「事業主借」で仕訳します。

参考URL

https://support.yayoi-kk.co.jp/business/faq_Subcontents.html?page_id=694

所有物件004(神奈川県横浜市)

 

完済目標

• ガン団信100付けたので、熟成用
• 返済期間を長めにとる、無理して期間短縮しない

スペック

• 日本財託様
• 初 ソニー銀行様 お世話になります。
• 2年固定(2023/12まで) > 選択 > 固定(2.05%)
• 一般団信+ガン団信100
• ローンを組んで、ようやくシルバーに上がった感じか。(Club S)

場所	築	広さ	@物件価格	借入期間	月額収入	年額収入	PER
神奈川県横浜市	1997/07	20.30㎡	1420万円	31年	5.0万円	60.3万円	18.87

土地 38.01%

建物 61.99%

※PER = 物件価格÷物件の年間家賃

マンションの価格が賃料の何倍になるか

Update	① 家賃	② 管理費	③ 積立金	④ 委託管理費	①-(②+③+④) ☆月額収入	固定資産税	(☆x12÷@) 実質利回り	銀行金利	イールドギャップ
2021年11月	65,000円	5,700円	5,700 円	3,300円	50,300円	43,500円 (3625円/月)	4.16%	1.83%	2.33%
2023年12月	65,000円	5,700円	5,700円	3,300円	50,300円	43,500円 (3625円/月)	4.16%	2.05%	2.11%
DATE									END

繰り上げ返済履歴

支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息総額	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日(残)
2021年12月	1450万	---	1915万	465万	---	---	2052年12月 (372)
支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日
支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日

所有物件008(東京都文京区)

 

完済目標

• ガン団信100 付けたので、熟成用

スペック

• REISM様 お世話になります。
• ソニー銀行様 お世話になります。
• 一般団信+ガン団信100

場所	築	広さ	@物件価格	借入期間	月額収入	年額収入	PER
東京都文京区	1992/11	25.87㎡	2240万円	30年	9.2万円	110.4万円	20.82

※PER = 物件価格÷物件の年間家賃

マンションの価格が賃料の何倍になるか

Update	① 家賃	② 管理費	③ 積立金	④ 委託管理費	①-(②+③+④) ☆月額収入	固定資産税	(☆x12÷@) 実質利回り	銀行金利	イールドギャップ
2022年11月	92,000円	7,100円	6,400 円	2,200円	76,300円	50,000円 (4166円/月)	4.08%	1.85%	2.23%
2023年12月	92,000円	7,000円	9,450 円	2,200円	73,350円	50,000円 (4166円/月)	3.92%	1.85%	2.07%
2024年 01月(借換)	92,000円	7,000円	9,450円	2,200円	73,350円	50,000円 (4166円/月)	3.92%	1.15%	2.77%
★	★	★	★	★	★	★	★	★	★

繰り上げ返済履歴

支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息総額	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日(残)
2022年11月	2230万	---	2940万	710万	---	---	20xx年xx月 (xxx)
支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日
支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日

繰上返済(案)

 ■資産拡大を目指すなら

1つを集中的に、期間短縮型

■資産拡大/団信有効活用するなら

CFを増やすために、返済額軽減型

■老後資金のためなら

55歳、60歳、65歳にすべて完済できるように

期間短縮型、そこから返済額軽減型をミックスしても良いかも。

■金利上昇に備えるなら

返済額軽減型でCFを増やす

短プラ/長プラ 推移

• 毎月金利の見直しは行っているが、毎年4月1日、10月1日の基準金利を基に返済予定の金利も見直される。 
• 4月1日の基準金利が、次の7月-12月の返済予定に反映される 
• 10月1日の基準金利が、次の1月-6月の返済予定に反映される 
• 繰り上げ返済をした場合は、その時の金利で再計算される。
• 5年に1度の返済額の見直しは、繰り上げ返済を行うとリセットされる。 
• 5年に一度繰り上げ返済をすれば「返済額は変わらない」ともとれる。
• 「5年間」とは、「お借り入れ後5回目の10月1日を経過して最初に到来する12月までの間」のことです。

疑問：4月に次の基準金利が決定した後、5月、6月に基準金利が上がった場合、そのタイミングで繰り上げ返済をすると金利が上がるが、7月からは、4月の金利を基準にするので元に戻るのだろうか。

でも、これ見て繰り上げ返済の時期を待つのであれば、
できるときに、繰り上げ返済した方が良いと思われる。

残存7年で、0.05% の金利上昇で、10000円弱の支払い額増なので

金利上昇気にせず、繰り上げ返済した方が良い。

長期プライムレート　国債10年

短期プライムレート　政策金利

日銀 / 長・短期プライムレート
https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm

短プラ/長プラ 適用日	返済金利決定 基準日	繰り上げ 返済日	短期 プライムレート	長期 プライムレート	メモ	イベント
2016/03/10	-	-	1.675％	0.95%	短プラ/長プラ	-
-	2016/04/01	-	1.675%	0.95%	7月からの基準金利	-
2016/07/08	-	-	↓	0.90%	0.05%  長プラDown	-
2016/08/10	-	-	↓	0.95%	0.05% 長プラUp	-
-	2016/10/01	-	1.675%	0.95%	1月からの基準金利	-
-	2017/02/01	-	↓	↓	金利変動なし	-
-	-	2017/02/10	↓	↓	-	(001-長プラ)繰り上げ返済
-	2017/04/01	-	1.675%	0.95%	7月からの基準金利	-
2017/07/11	-	-	↓	1.00%	0.05% 長プラUp	-
-	2017/04/01	-	1.675%	1.00%	7月からの基準金利	-
-	2017/10/01	-	1.675%	1.00%	1月からの基準金利	-
-	2018/04/01	-	1.675%	1.00%	7月からの基準金利	-
-	2018/10/01	-	1.675%	1.00%	1月からの基準金利	-
2019/07/10	-	-	↓	0.95%	0.05% 長プラDown	-
-	2019/03/01	-	↓	↓	金利引き下げ(^^)/
-	-	2019/03/10	↓	↓	(^^)/	(001-長プラ)繰り上げ返済
-	2019/04/01	-	1.675%	0.95%	7月からの基準金利	-
-	2019/07/01	-	↓	↓	金利変動なし
-	-	2019/07/10	↓	↓	-	(001-長プラ)繰り上げ返済
-	2019/09/01	-	↓	↓	金利変動なし
-	-	2019/09/10	↓	↓	-	(001-長プラ)繰り上げ返済
-	2019/10/01	-	1.675%	0.95%	1月からの基準金利	-
-	2020/04/01	-	1.675%	0.95%	7月からの基準金利	-
2020/04/10	-	-	↓	1.10%	0.15% 長プラUp	-
2020/05/08		-	↓	1.05%	0.05% 長プラDown	-
-	2020/6/01		↓	↓	金利変動なし	-
-	-	2020/6/10	↓	↓	-	(003-短プラ)繰り上げ返済
-	2020/7/01		↓	1.05%	金利引き上げ( ;∀;)	-
-	-	2020/7/10	↓	↓	( ;∀;)	(001/002-長プラ)繰り上げ返済
2020/08/12	-	-	↓	1.00%	0.05% 長プラDown	-
-	2020/10/01	-	1.675％	1.00%	1月からの基準金利	-
-	2021/04/01	-	1.675％	1.00%	7月からの基準金利	-
-	2021/10/01	-	1.675％	1.00%	1月からの基準金利	-
2022/02/10	-	-	↓	1.10%	0.10% 長プラUp	-
-	2022/04/01	-	1.675％	1.10%	7月からの基準金利	-
2022/06/10	-	-	↓	1.20%	0.10% 長プラUp	-
2022/09/09	-	-	↓	1.25%	0.05% 長プラUp	-
-	2022/10/01	-	1.675％	1.25％	1月からの基準金利	-
2023/01/11		-	-	1.40％	0.15% 長プラUp	-
2023/02/10		-	-	1.50％	0.10% 長プラUp	-
2023/03/10		-	-	1.45％	0.05% 長プラDown	-
-	2023/04/01	-	-	1.45％	7月からの基準金利	-
2023/04/11		-	-	1.40％	0.05% 長プラDown	-
2023/09/08		-	-	1.45％	0.05% 長プラUp	-
-	2023/10/01	-	-	1.45％	1月からの基準金利	-
2023/10/11		-	-	1.50％	0.05% 長プラUp	-
2023/11/10		-	-	1.60％	0.10% 長プラUp	-
-	2024/04/01	-	-	1.60％	7月からの基準金利	-
-	2024/10/01	-	-	-	1月からの基準金利	-

0.175
0.9

※2020/7/1 から020/04/01 の 0.95% の基準金利で、更新されたので

2020/7/10 に 繰り上げ返済しなければ、

2020/7/1 から6か月は、2020/04/01 の 0.95% の基準金利で、更新されたはず。( ;∀;)

オリックス銀行金利
https://www.orixbank.co.jp/personal/interest/

【投資用不動産ローン・住宅ローン】「変動金利型」とはどのようなものですか？

みずほ銀行-長期プライムレート
https://www.mizuhobank.co.jp/rate_fee/rate_lprime.html

(休止中)ちょい繰り上げ返済 -物件005

 所有物件005(311/59) 

こちらの物件が、小額から繰上返済できるので、
自宅の返済より金利の高いこちらを優先する

差額 ÷ 返済額 × 100 = XX.xx%

繰上返済

10000円程度の繰上返済では、金額を満たしていないらしく
”期間短縮”を選ぶことができなかった
”毎月の返済額を減らす”のみの選択が可能
(※月々の返済額を上回る必要があるんだろうな)

イオン、ソニーは元本のみって事が出来ないんだな。
イオンも返済日の同日に繰り上げ返済をスケジュールすれば元本のみ返済可能。

SBIは元本のみの返済に充てられる。
ソニーも元本のみに充てられそうだ。日付の指定ができないんだな

これは素晴らしい。
https://www.aobayuki.com/entry/fudousan/sonybank-kuriage

30日の月は翌日
31日の月は同日

差額 ÷ 返済額 × 100 = XX.xx%

2023

日付	返済額	圧縮額	差額	％	コメント
Total	139,199円	177,082円	37,883円	27.21％	139,199円が、177,082円の価値となった。
後期Total	65,837円	83,487円	17,650円	26.80％	65,837円が、83,487円の価値となった。
					諸事情により一旦休止
11/27	13266円	16728円 (51*残328回)	3462円	26.10％	残り328回分の返済を1回あたり51円圧縮、 13266円が、16728円の価値となった。
10/27	13215円	16779円 (51*残329回)	3564円	26.97％	残り329回分の返済を1回あたり51円圧縮、 13215円が、16779円の価値となった。
9/27	13164円	16830円 (51*残330回)	3666円	27.85％	残り330回分の返済を1回あたり51円圧縮、 13164円が、16830円の価値となった。
8/28	13128円	16550円 (50*残331回)	3422円	26.06％	残り331回分の返済を1回あたり50円圧縮、 13128円が、16550円の価値となった。。
7/27	13064円	16600円 (50*残332回)	3536円	27.07％	残り332回分の返済を1回あたり50円圧縮、 13064円が、16600円の価値となった。
前期Total	73,362 円	93,595円	20,233円	27.57％	73,362円が、93,595円の価値となった。
6/27	13014円	16650円 (50*残333回)	3636円	27.94％	残り333回分の返済を1回あたり50円圧縮、 13014円が、16650円の価値となった。
5/29	12965円	16366円 (49*残334回)	3401円	26.23％	残り334回分の返済を1回あたり49円圧縮、 12965円が、16366円の価値となった。
4/27	12509円	16080円 (48*残335回)	3571円	28.54％	残り335回分の返済を1回あたり48円圧縮、 12509円が、16080円の価値となった。
3/27	10130円	12768円 (38*残336回)	2638円	26.04％	残り336回分の返済を1回あたり38円圧縮、 10130円が、12768円の価値となった。
2/27	10899円	13817円 (41*残337回)	2918円	26.77％	残り337回分の返済を1回あたり41円圧縮、 10899円が、13817円の価値となった。
1/27	13845円	17914円 (53*残338回)	4069円	29.39％	残り338回分の返済を1回あたり53円圧縮、 13845円が、17914円の価値となった。

2022

日付	返済額	圧縮額	差額	％	コメント
Total	111,491円	138,992円	27,501円	24.66％	111,491円が、138,992円の価値となった。
後期Total	68,801円	87,772円	18,971円	27.57％	68,801円が、87,772円の価値となった。
12/27	10223円	12882円 (38*残339回)	2659円	26.00％	残り339回分の返済を1回あたり38円圧縮、 10223円が、12882円の価値となった。
11/27	13316円	17000円 (50*残340回)	3684円	27.66％	残り340回分の返済を1回あたり50円圧縮、 13316円が、17000円の価値となった。
10/27	10137円	12958円 (38*残341回)	2821円	27.82％	残り341回分の返済を1回あたり38円圧縮、 10137円が、12958円の価値となった。
9/27	10804円	14022円 (41*残342回)	3218円	29.78％	残り342回分の返済を1回あたり41円圧縮、 10804円が、14022円の価値となった。
8/27	13564円	17150円 (50*残343回)	3586円	26.43％	残り343回分の返済を1回あたり50円圧縮、 13564円が、17150円の価値となった。
7/27	10757円	13760円 (40*残344回)	3003円	27.91％	残り344回分の返済を1回あたり40円圧縮、 10757円が、13760円の価値となった。
前期Total	42,690円	51,220円	8,530円	19.98％	42,690円が、51,220円の価値となった。
6/27	13083円	16905円 (49*残345回)	3822円	29.21％	残り345回分の返済を1回あたり49円圧縮、 13083円が、16905円の価値となった。
5/30	12330円	13148円 (38*残346回)	818円	6.63％	残残り346回分の返済を1回あたり38円圧縮、 12330円が、13148円の価値となった。
4/28	17277円	21167円 (61*残347回)	3890円	22.51％	残り347回分の返済を1回あたり61円圧縮、 17277円が、21167円の価値となった。

所有物件001(東京都豊島区)

完済目標

• (Update: 2020/05) 2023/12 に完済!!
• (Update: 2020/06) 2026/12 に完済!!
• (Update: 2020/08) 2028/12 に完済!!
• (Update: 2020/11) 2023/12 に完済!!
  繰上返済の費用対効果は薄れるが、キャッシュフローを増やすために最初の1件目は1点集中で行く。
• (Update: 2021/03)2022/12 に完済(予定)!! 
  
• (Update: 2022/03) 1点集中で完済させるのが今のタイミングで必要なのか?
  今は資産拡大期なのでは?
  健康リスクや、収入リスクを考慮すると、資産拡大は今しかできないのでは?
  繰り上げ返済はいつでもできるよね。って事で。戦略変更。
• (Update: 2021/03) 1戸目は 2022/12 に完済も狙うし、資産拡大も狙う。
  まずは1戸目完済目指す。（キャッシュフローもプラスにしたい。)
• 50万で、毎月5000円のキャッシュフローが出るのであれば、返済額軽減型でも良いか。(50万÷5000円 = 100ヵ月(8年と4か月))
• (Update: 2022/05) 2023/12 に完済予定に変更。
  特約が付いているので一括返済でも手数料かからないらしい。
  返したいときにいつでも完済できるので、放置。他の返済に移行。

スペック

• 繰り上げ返済用物件
• 一般団信
• 長期プライムレート
• 繰り上げ返済の効果が、利息圧縮率10%に満たなくなれば、次のローンの繰り上げ返済を開始する。
• 費用対効果が薄まっているため、今後は003の繰り上げ返済に回す。 (Update: 2020/08)
• 1軒集中か、2軒分散繰上返済か?
  2軒返し終えるのに、それほど変わりはなかったが、
  2軒分散繰上返済の方が、数か月早く返済が可能だった。
• 1軒集中の方が、2年ほど早く完済でき、キャシュフローが増えるため今後の展開につなぐ事が出来そうだ。
  繰上返済の費用対効果は薄れるが、最初の1軒目は、キャッシュフローを増やすために我慢するか。
  キャッシュフローが増えれば、頭金やら自由度が増すし。
• 未来の100万より今の100万。

場所	築	広さ	@物件価格	借入期間	月額収入	年額収入	PER
東京都豊島区	1984/09	21.45㎡	1290万円	23年	5.7万円	68.6万円	18.80

※PER = 物件価格÷物件の年間家賃

マンションの価格が賃料の何倍になるか

Update	① 家賃	② 管理費	③ 積立金	④ 委託管理費	①-(②+③+④) ☆月額収入	固定資産税	(☆x12÷@) 実質利回り	銀行金利	イールドギャップ
2016年11月	70,000円	5,150円	4,370円	3,240円	57,240円	29,500円 (2,459円/月)	5.32%	1.85%	3.47%
2018年1月 銀行金利引上げ	70,000円	5,150円	4,370円	3,240円	57,240円	29,500円 (2,459円/月)	5.32%	1.90%	3.42%
2019年10月 消費税増税8％>10％	70,000円	5,150円	4,370円	3,300円	57,180円	29,500円 (2,459円/月)	5.31%	1.90%	3.41%
2020年1月 銀行金利引下げ	70,000円	5,150円	4,370円	3,300円	57,180円	29,500円 (2,459円/月)	5.31%	1.85%	3.46%
2020年7月 銀行金利引上げ	70,000円	5,150円	4,370円	3,300円	57,180円	29,500円 (2,459円/月)	5.31%	1.95%	3.36%
2021年1月  銀行金利引下げ	70,000円	5,150円	4,370円	3,300円	57,180円	29,500円 (2,459円/月)	5.31%	1.90%	3.41%
2021年1月  管理費値上げ	70,000円	6,400円	4,370円	3,300円	55,930円	29,500円 (2,459円/月)	5.20%	1.90%	3.30%
2022年6月 銀行金利引上げ	70,000円	6,400円	4,370円	3,300円	55,930円	29,500円 (2,459円/月)	5.20%	2.00%	3.20%
2023年1月 銀行金利引上げ	70,000円	6,400円	4,370円	3,300円	55,930円	29,500円 (2,459円/月)	5.20%	2.15%	3.05%
2023年3月 完済	70,000円	6,400円	4,370円	3,300円	55,930円	29,500円 (2,459円/月)	5.20%	---	5.20%
2024年 01月(借換)	75,000円	6,400円	4,370円	3,300円	60,930円	29,500円 (2,459円/月)	5.66%	1.15%	4.51%
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※2020年7月 ちょうど長期プライムレートが上がったタイミングだった。
でも、さらに1か月早めていたら、さらに0.05%引き上げられていた。

繰り上げ返済履歴

支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息総額	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日(残)
2016年11月	1280万	---	1573万	293万	---	---	2039年10月(276)
2017年2月	済み	110万 (163.7万の価値となる)	1519万	239万	-53.7万 (48.82％)	-2年3ヶ月	2037年6月 (244)
2019年3月	済み	50万 (69.0万の価値となる)	1506万	227万	-19.0万 (38.08％)	-11ヶ月	2036年7月 (208)
2019年7月	済み	50万 (67.3万の価値となる)	1491万	211万	-17.3万 (34.75％)	-1年	2035年7月 (192)
2019年8月	済み	月々増額 ¥57,000→¥70,000	1458万	178万	-32.4万 (--.--％)	-3年4ヶ月	2032年3月 (151)
2019年9月	済み	51万 (62.4万の価値となる)	1446万	163万	-12.4万 (24.86％)	-9ヶ月	2031年6月 (141)
2020年7月	済み	100万 (120.8万の価値となる)	1420万	140万	-20.8万 (20.82％)	-1年4ヶ月	2030年2月 (115)
2020年8月	済み	50万 (55.0万の価値となる)	1415万	135万	-5.0万 (10.14％)	-8ヶ月	2029年6月 (106)
2021年1月	済み	51万 (悲しくなるから 計算しない。)	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 考ｴﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 気ﾆｼﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 計算ｼﾅｲ	-8ヶ月	2028年10月 (93)
2021年2月	済み	51万 (悲しくなるから 計算しない。)	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 考ｴﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 気ﾆｼﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 計算ｼﾅｲ	-8ヶ月	2028年2月 (84)
2021年5月	済み	90万 (悲しくなるから 計算しない。)	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 考ｴﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 気ﾆｼﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 計算ｼﾅｲ	-1年2ヶ月	2026年12月 (67)
2021年8月	済み	60万 (悲しくなるから 計算しない。)	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 考ｴﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 気ﾆｼﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 計算ｼﾅｲ	-9ヶ月	2026年3月 (55)
2021年11月	済み	60万 (悲しくなるから 計算しない。)	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 考ｴﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 気ﾆｼﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 計算ｼﾅｲ	-9ヶ月	2025年6月 (46)
2022年1月	済み	61万 (悲しくなるから 計算しない。)	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 考ｴﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 気ﾆｼﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 計算ｼﾅｲ	-9ヶ月	2024年8月 (32)
2022年5月	済み	50万 返済額軽減型	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 考ｴﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 気ﾆｼﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 計算ｼﾅｲ	返済額軽減型 CF1.9万円改善	2024年8月 (27)
2022年12月	済み	50万 返済額軽減型	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 考ｴﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 気ﾆｼﾅｲ	悲ｼｸﾅﾙｶﾗ 計算ｼﾅｲ	返済額軽減型 CF2.6万円改善	2024年8月 (20)
2023年03月	完済	完済	完済	完済	完済	完済	完済
(借換) 2024年01月	1320万		1477万	157万			2044年
20xx年xx月

確定申告 / 暗号資産

 

暗号資産取引などで得た所得が20万円を超える方は、
確定申告が必要となります。

医療費控除やふるさと納税などで確定申告を⾏う方は、
暗号資産取引などで得た所得が20万円以下であっても、申告が必要です。

出展
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tebiki/2019/kisairei/sp/pdf/04.pdf

マンション管理計画認定制度 / マンション管理適正評価制度

優先1)マンション管理計画認定制度

　地方自治体のマンションの認定制度

   > 住宅金融支援機構 の融資の際に金利優遇

　　> マンション共用部分リフォーム融資

　> マンションすまい・る債

　> マンション修繕、固定資産税を減額　長寿命化へ特例創設

  

優先2)マンション管理適正評価制度

　一般社団法人であるマンション管理業協会の認定制度

2021/6

マンション標準管理規約の改正

　オンライン理事会やオンライン総会に関する取扱い > 明記された

　標準管理規約

　既存の標準管理規約のなかでも理事会や総会をオンラインで行うことは、禁止されているわけではない。

国土交通省

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html

第４節 総会

（招集手続） 

第４３条 総会を招集するには、少なくとも会議を開く日の２週間前（会議 

の目的が建替え決議又はマンション敷地売却決議であるときは２か月前） 

までに、会議の日時、場所（WEB会議システム等を用いて会議を開催する 

ときは、その開催方法）及び目的を示して、組合員に通知を発しなければ 

ならない。

第５節 理事会

（理事会の会議及び議事） 

第５３条 理事会の会議（WEB会議システム等を用いて開催する会議を含 

む。）は、理事の半数以上が出席しなければ開くことができず、その議事 

は出席理事の過半数で決する