完済目標
2032/12 に完済!! (Update: 2020/10)- 2025/12 に完済(予定)!! (Update: 2021/03)
- 繰り上げ返済用物件 2
- 一般団信
- 短期プライムレート
- 奥さんの名義で買えたらいいなぁ
- 総戸数 30戸 と 40戸では、固定資産税の割合が増えるな...。
- 2020/06 辺りに50万の繰り上げ返済と、1万円弱の増額を検討。(5年弱短縮想定) - Done!!
- 繰り上げ返済と、増額を同時に行うと、手数料は印紙代の200円のみで済んだ。
| 場所 | 築 | 広さ | @物件価格 | 借入期間 | 月額収入 | 年額収入 | PER |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都板橋区 | 1990/01 | 25.91㎡ | 1280万円 | 25年 | 4.9万円 | 58.8万円 | 21.76 |
土地 70.06%
建物 29.94%
マンションの価格が賃料の何倍になるか
繰り上げ返済履歴
| Update | ① 家賃 | ② 管理費 | ③ 積立金 | ④ 委託管理費 | ①-(②+③+④) ☆月額収入 | 固定資産税 | (☆x12÷@) 実質利回り | 銀行金利 | イールドギャップ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 65,000円 | 8,965円 (+振込手数料 144円) | 3,221 円 | 3,300円 | 49,370円 | 40,064円 (3,339円/月) | 4.62% | 1.85% | 2.77% |
| 2024年 01月(借換) | 65,000円 | 8,965円 (+振込手数料 144円) | 3,221 円 | 3,300円 | 49,370円 | 40,064円 (3,339円/月) | 4.62% | 1.15％ | 3.47% |
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| 支払い開始日 | 元金 | 繰り上げ返済 | 支払い総額 | 利息総額 | 利息圧縮 | 期間圧縮 | 支払い終了日(残) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1280万 | --- | 1600万 | 320万 | --- | --- | 2045年3月 (300) |
| 2020年6月 | 済み | 50万 (78.1万の価値となる) | 1516万 | 292万 | -28.1万 (56.35％) | 14か月 | 2044年1月 (283) |
| 2020年7月 | 済み | 月々増額 5.3万 > 6.0万 | 1476万 | 252万 | -41.7万 | 38か月 | 2040年11月 (245) |
| 2020年10月 | 済み | 50万 (71.8万の価値となる) | 1410万 | 227万 | -21.8万 (43.73％) | 12か月 | 2039年11月 (229) |
| 2024年1月 | 60万 (xx.x万の価値となる) | xxか月 | 2038年12月 (---) | ||||
| ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
| 支払い開始日 | 元金 | 繰り上げ返済 | 支払い総額 | 利息 | 利息圧縮 | 期間圧縮 | 支払い終了日 |
