2022からのNISA投資戦略

来年からの投資戦略を再考

つみたてNISAを今後20年続けるより、NISA、新NISA、を組み合わせれば、非課税枠を大きくできるといった記事を見たので、なるほど、と思い再考。

非課税枠

つみたてNISA　年間40万　x　20年　=　800万

一般NISA　年間120　x2年　=　240万
新NISA　年間122　x5年　=　610万
つみたてNISA　年間40　x14年　=　560万
　=　1650万　

来年から楽天 つみたてNISAにしようと思ったが、

なんだかんだ、毎月10万近く積み立てているかもと

楽天カードで買うと1%つくのはメリットだが、個別株の定期購入もできないので
メリットは1%だけかなと

SBI証券でも、今後0.5% 付くから良いかなと。

1. 投資信託 5万(NLカード利用) ※一般NISA
2. 高配当 銘柄　$500 ぐらい ※一般NISA

んで、5年経ったら、ロールオーバではなくて、売却か特定口座に移す

ロールオーバすると、その年の非課税枠を使ってしまう理解。

■NISA制度の改正

つみたてNISA（5年間延長）

口座開設可能期間 2042年まで

とあるが、2042年は積立できるのだろうか?　2041年いっぱい積立可能?

積立NISA

楽天証券はこのあたりか

対象地域		ファンド名	手数料	コメント
米国(S&P500)		eMAXIS Slim米国株式(S&P500)	0.0968%
全世界		eMAXIS Slim全世界株式(ｵｰﾙ･ｶﾝﾄﾘｰ)	0.1144%
全米		楽天・全米株式インデックス・ファンド	0.1620%
全世界		楽天・全世界株式インデックス・ファンド	0.2120%

SBI証券はこのあたりか

        

対象地域		ファンド名	手数料	コメント
米国(S&P500)		SBI-SBI・V・S&P500インデックス・ファンド	0.0938%	愛称：SBI-SBI·V·S&P500
米国(S&P500)		eMAXIS Slim米国株式(S&P500)	0.0968%
先進国		SBI-SBI・先進国株式インデックス・ファンド	0.1022%	愛称：雪だるま（先進国株式）
全世界		ニッセイ外国株式インデックスファンド	0.1023%
先進国		三菱ＵＦＪ国際－eMAXIS Slim 先進国株式インデックス	0.1023%
先進国		Ｏｎｅ－たわらノーロード　先進国株式	0.1098%
全世界		SBI-SBI・全世界株式インデックス・ファンド	0.1102%	愛称：雪だるま（全世界株式）

RENOSYさん / 日本財託さん 比較

	RENOSYさん	日本財託さん
コンセプト	東京(地方都市もあり)、中古、ワンルーム、	東京、中古、ワンルーム
価格帯	1700万以上	(※N-1)1700万以上
敷金	RENOSY徴収	日本財託一時預かり
更新費用	RENOSY徴収	日本財託(50%)/オーナー(50%)
原状回復費	全額RENOSY負担	一時預かりの敷金から負担
平均空室期間	26日(※原状回復完了日から次の入居者決定まで)	27.1日(※退去日から次の入居者決定まで)
管理委託料	(※R-1)1100円から	3000円(税別)
空室補償	(※R-2)購入時空室だった場合はあり、その後は無し	(※N-2)あり
滞納補償	(※R-3)あり	(※N-3)あり

※R-1　平米数による。今後、値上げを予定している

※R-2　物件購入時に空室だった場合、入居者がつくまでの賃料を保証します。それ以降の空室期間の賃料については保証されません。

※R-3　入居者様が家賃滞納した場合、RENOSYが立て替えてオーナー様にお支払いします。

※N-1　価格帯は両社ともに1700万以上の物件が中央値とみられるが、感覚的に1700万以下の物件は日本財託の方が多いように見られる

※N-2　査定賃料下限の80%を空室期間中オーナーに支払い

2ヵ月の免責期間あり

物件購入後5年間

日本財託での物件購入の限定

※N-3　滞納の発生月から家賃の全額保証

1R・1Kの30m²以下のお部屋で、当社斡旋の入居者であることが滞納保証の条件です

滞納保証期間:同一の入居者で連続12ヶ月迄

銀行金利(2021/06/15)

オリックス銀行 2週間定期

0.07%

あおぞら銀行　普通預金金利

0.20%