所有物件003(東京都板橋区)

完済目標

• 2032/12 に完済!! (Update: 2020/10)
• 2025/12 に完済(予定)!! (Update: 2021/03)

スペック

• 繰り上げ返済用物件 2
• 一般団信
• 短期プライムレート
• 奥さんの名義で買えたらいいなぁ
• 総戸数 30戸 と 40戸では、固定資産税の割合が増えるな...。
• 2020/06 辺りに50万の繰り上げ返済と、1万円弱の増額を検討。(5年弱短縮想定) - Done!!
• 繰り上げ返済と、増額を同時に行うと、手数料は印紙代の200円のみで済んだ。
• 
  

場所	築	広さ	@物件価格	借入期間	月額収入	年額収入	PER
東京都板橋区	1990/01	25.91㎡	1280万円	25年	4.9万円	58.8万円	21.76

土地 70.06%

建物 29.94%

※PER = 物件価格÷物件の年間家賃

マンションの価格が賃料の何倍になるか

Update	① 家賃	② 管理費	③ 積立金	④ 委託管理費	①-(②+③+④) ☆月額収入	固定資産税	(☆x12÷@) 実質利回り	銀行金利	イールドギャップ
2020年3月	65,000円	8,965円 (+振込手数料 144円)	3,221 円	3,300円	49,370円	40,064円 (3,339円/月)	4.62%	1.85%	2.77%
2024年 01月(借換)	65,000円	8,965円 (+振込手数料 144円)	3,221 円	3,300円	49,370円	40,064円 (3,339円/月)	4.62%	1.15％	3.47%
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繰り上げ返済履歴

支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息総額	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日(残)
2020年4月	1280万	---	1600万	320万	---	---	2045年3月 (300)
2020年6月	済み	50万 (78.1万の価値となる)	1516万	292万	-28.1万 (56.35％)	14か月	2044年1月 (283)
2020年7月	済み	月々増額  5.3万 > 6.0万	1476万	252万	-41.7万	38か月	2040年11月 (245)
2020年10月	済み	50万 (71.8万の価値となる)	1410万	227万	-21.8万 (43.73％)	12か月	2039年11月 (229)
2024年1月		60万 (xx.x万の価値となる)				xxか月	2038年12月 (---)
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支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日