経費をプライベート（個人用）のクレジットカードで支払ったときの仕訳は？ / 確定申告

ここに回答がありました。

経費をプライベート（個人用）のクレジットカードで支払ったときは、「未払金」や「普通預金」などを使わず「事業主借」で仕訳します。

参考URL

https://support.yayoi-kk.co.jp/business/faq_Subcontents.html?page_id=694

所有物件004(神奈川県横浜市)

 

完済目標

• ガン団信100付けたので、熟成用
• 返済期間を長めにとる、無理して期間短縮しない

スペック

• 日本財託様
• 初 ソニー銀行様 お世話になります。
• 2年固定(2023/12まで) > 選択 > 固定(2.05%)
• 一般団信+ガン団信100
• ローンを組んで、ようやくシルバーに上がった感じか。(Club S)

場所	築	広さ	@物件価格	借入期間	月額収入	年額収入	PER
神奈川県横浜市	1997/07	20.30㎡	1420万円	31年	5.0万円	60.3万円	18.87

土地 38.01%

建物 61.99%

※PER = 物件価格÷物件の年間家賃

マンションの価格が賃料の何倍になるか

Update	① 家賃	② 管理費	③ 積立金	④ 委託管理費	①-(②+③+④) ☆月額収入	固定資産税	(☆x12÷@) 実質利回り	銀行金利	イールドギャップ
2021年11月	65,000円	5,700円	5,700 円	3,300円	50,300円	43,500円 (3625円/月)	4.16%	1.83%	2.33%
2023年12月	65,000円	5,700円	5,700円	3,300円	50,300円	43,500円 (3625円/月)	4.16%	2.05%	2.11%
DATE									END

繰り上げ返済履歴

支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息総額	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日(残)
2021年12月	1450万	---	1915万	465万	---	---	2052年12月 (372)
支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日
支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日

所有物件008(東京都文京区)

 

完済目標

• ガン団信100 付けたので、熟成用

スペック

• REISM様 お世話になります。
• ソニー銀行様 お世話になります。
• 一般団信+ガン団信100

場所	築	広さ	@物件価格	借入期間	月額収入	年額収入	PER
東京都文京区	1992/11	25.87㎡	2240万円	30年	9.2万円	110.4万円	20.82

※PER = 物件価格÷物件の年間家賃

マンションの価格が賃料の何倍になるか

Update	① 家賃	② 管理費	③ 積立金	④ 委託管理費	①-(②+③+④) ☆月額収入	固定資産税	(☆x12÷@) 実質利回り	銀行金利	イールドギャップ
2022年11月	92,000円	7,100円	6,400 円	2,200円	76,300円	50,000円 (4166円/月)	4.08%	1.85%	2.23%
2023年12月	92,000円	7,000円	9,450 円	2,200円	73,350円	50,000円 (4166円/月)	3.92%	1.85%	2.07%
2024年 01月(借換)	92,000円	7,000円	9,450円	2,200円	73,350円	50,000円 (4166円/月)	3.92%	1.15%	2.77%
★	★	★	★	★	★	★	★	★	★

繰り上げ返済履歴

支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息総額	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日(残)
2022年11月	2230万	---	2940万	710万	---	---	20xx年xx月 (xxx)
支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日
支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日

繰上返済(案)

 ■資産拡大を目指すなら

1つを集中的に、期間短縮型

■資産拡大/団信有効活用するなら

CFを増やすために、返済額軽減型

■老後資金のためなら

55歳、60歳、65歳にすべて完済できるように

期間短縮型、そこから返済額軽減型をミックスしても良いかも。

■金利上昇に備えるなら

返済額軽減型でCFを増やす

短プラ/長プラ 推移

• 毎月金利の見直しは行っているが、毎年4月1日、10月1日の基準金利を基に返済予定の金利も見直される。 
• 4月1日の基準金利が、次の7月-12月の返済予定に反映される 
• 10月1日の基準金利が、次の1月-6月の返済予定に反映される 
• 繰り上げ返済をした場合は、その時の金利で再計算される。
• 5年に1度の返済額の見直しは、繰り上げ返済を行うとリセットされる。 
• 5年に一度繰り上げ返済をすれば「返済額は変わらない」ともとれる。
• 「5年間」とは、「お借り入れ後5回目の10月1日を経過して最初に到来する12月までの間」のことです。

疑問：4月に次の基準金利が決定した後、5月、6月に基準金利が上がった場合、そのタイミングで繰り上げ返済をすると金利が上がるが、7月からは、4月の金利を基準にするので元に戻るのだろうか。

でも、これ見て繰り上げ返済の時期を待つのであれば、
できるときに、繰り上げ返済した方が良いと思われる。

残存7年で、0.05% の金利上昇で、10000円弱の支払い額増なので

金利上昇気にせず、繰り上げ返済した方が良い。

長期プライムレート　国債10年

短期プライムレート　政策金利

日銀 / 長・短期プライムレート
https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm

短プラ/長プラ 適用日	返済金利決定 基準日	繰り上げ 返済日	短期 プライムレート	長期 プライムレート	メモ	イベント
2016/03/10	-	-	1.675％	0.95%	短プラ/長プラ	-
-	2016/04/01	-	1.675%	0.95%	7月からの基準金利	-
2016/07/08	-	-	↓	0.90%	0.05%  長プラDown	-
2016/08/10	-	-	↓	0.95%	0.05% 長プラUp	-
-	2016/10/01	-	1.675%	0.95%	1月からの基準金利	-
-	2017/02/01	-	↓	↓	金利変動なし	-
-	-	2017/02/10	↓	↓	-	(001-長プラ)繰り上げ返済
-	2017/04/01	-	1.675%	0.95%	7月からの基準金利	-
2017/07/11	-	-	↓	1.00%	0.05% 長プラUp	-
-	2017/04/01	-	1.675%	1.00%	7月からの基準金利	-
-	2017/10/01	-	1.675%	1.00%	1月からの基準金利	-
-	2018/04/01	-	1.675%	1.00%	7月からの基準金利	-
-	2018/10/01	-	1.675%	1.00%	1月からの基準金利	-
2019/07/10	-	-	↓	0.95%	0.05% 長プラDown	-
-	2019/03/01	-	↓	↓	金利引き下げ(^^)/
-	-	2019/03/10	↓	↓	(^^)/	(001-長プラ)繰り上げ返済
-	2019/04/01	-	1.675%	0.95%	7月からの基準金利	-
-	2019/07/01	-	↓	↓	金利変動なし
-	-	2019/07/10	↓	↓	-	(001-長プラ)繰り上げ返済
-	2019/09/01	-	↓	↓	金利変動なし
-	-	2019/09/10	↓	↓	-	(001-長プラ)繰り上げ返済
-	2019/10/01	-	1.675%	0.95%	1月からの基準金利	-
-	2020/04/01	-	1.675%	0.95%	7月からの基準金利	-
2020/04/10	-	-	↓	1.10%	0.15% 長プラUp	-
2020/05/08		-	↓	1.05%	0.05% 長プラDown	-
-	2020/6/01		↓	↓	金利変動なし	-
-	-	2020/6/10	↓	↓	-	(003-短プラ)繰り上げ返済
-	2020/7/01		↓	1.05%	金利引き上げ( ;∀;)	-
-	-	2020/7/10	↓	↓	( ;∀;)	(001/002-長プラ)繰り上げ返済
2020/08/12	-	-	↓	1.00%	0.05% 長プラDown	-
-	2020/10/01	-	1.675％	1.00%	1月からの基準金利	-
-	2021/04/01	-	1.675％	1.00%	7月からの基準金利	-
-	2021/10/01	-	1.675％	1.00%	1月からの基準金利	-
2022/02/10	-	-	↓	1.10%	0.10% 長プラUp	-
-	2022/04/01	-	1.675％	1.10%	7月からの基準金利	-
2022/06/10	-	-	↓	1.20%	0.10% 長プラUp	-
2022/09/09	-	-	↓	1.25%	0.05% 長プラUp	-
-	2022/10/01	-	1.675％	1.25％	1月からの基準金利	-
2023/01/11		-	-	1.40％	0.15% 長プラUp	-
2023/02/10		-	-	1.50％	0.10% 長プラUp	-
2023/03/10		-	-	1.45％	0.05% 長プラDown	-
-	2023/04/01	-	-	1.45％	7月からの基準金利	-
2023/04/11		-	-	1.40％	0.05% 長プラDown	-
2023/09/08		-	-	1.45％	0.05% 長プラUp	-
-	2023/10/01	-	-	1.45％	1月からの基準金利	-
2023/10/11		-	-	1.50％	0.05% 長プラUp	-
2023/11/10		-	-	1.60％	0.10% 長プラUp	-
-	2024/04/01	-	-	1.60％	7月からの基準金利	-
-	2024/10/01	-	-	-	1月からの基準金利	-

0.175
0.9

※2020/7/1 から020/04/01 の 0.95% の基準金利で、更新されたので

2020/7/10 に 繰り上げ返済しなければ、

2020/7/1 から6か月は、2020/04/01 の 0.95% の基準金利で、更新されたはず。( ;∀;)

オリックス銀行金利
https://www.orixbank.co.jp/personal/interest/

【投資用不動産ローン・住宅ローン】「変動金利型」とはどのようなものですか？

みずほ銀行-長期プライムレート
https://www.mizuhobank.co.jp/rate_fee/rate_lprime.html