所有物件007(東京都江東区)

    

完済目標

• ガン団信100 付けたので、熟成用

スペック

• REISM様 お世話になります。
• ソニー銀行様 お世話になります。
• 一般団信+ガン団信100

場所	築	広さ	@物件価格	借入期間	月額収入	年額収入	PER
東京都江東区	1992/11	24.59㎡	2220万円	31年	10.0万円	120.0万円

※PER = 物件価格÷物件の年間家賃

マンションの価格が賃料の何倍になるか

Update	① 家賃	② 管理費	③ 積立金	④ 委託管理費	①-(②+③+④) ☆月額収入	固定資産税	(☆x12÷@) 実質利回り	銀行金利	イールドギャップ
2022年09月	100,000円	8,600円	7,400(+2000円協力金) 円	2,720円 (町会費、 振込手数料込み)	79,280円	50,000円 (4166円/月)	4.28%	1.85%	2.43%
2023年06月	100,000円	8,600円	10,300 円	2,720円 (町会費、 振込手数料込み)	78,380円	50,000円 (4166円/月)	4.27%	1.85%	2.42%

繰り上げ返済履歴

支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息総額	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日(残)
2022年09月	2250万	---	2950万	700万	---	---	20xx年xx月 (xxx)
支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日
支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日

被仕向送金(被仕向け送金/ひしむけそうきん) 手数料 考察 その3

Update　---- 2022/05

新生銀行 > マネックス証券であれば
金融商品仲介（マネックス証券）というサービスで、
ドルのまま、手数料無料でマネックス証券に移せる

新生銀行($) > マネックス証券

マネックス証券($) > 新生銀行 　(これは行けないのか?)

Update　---- 2022/08

新生銀行のGoRemit (ダイヤモンド/プラチナステージ)であれば
月1回（初回）送金手数料無料!!
> SBIで受け取る時に手数料取られるかだな。 
> 怖いから試すのやめよう。まずは情報収集。

被仕向送金について

SBI証券で米国株を取引きしたいので、
海外の証券会社から、SBI銀行へ被仕向送金したいのだが、25ドルかかる。
新生銀行に被仕向送金 してから、SBI銀行に移した方が良いのではないかと思い、考察してみる。

$1000 を移す場合
海外証券会社 > 新生銀行 > SBI銀行 > SBI証券の場合

新生銀行経由　> SBI 銀行

From	通貨	To	Note
海外の証券会社	$ > $	新生銀行	※被仕向送金 手数料実質無料
新生銀行	$ > ¥	新生銀行	$1/9銭(ランク:ゴールド) = $1000 / 90円
新生銀行	¥ > ¥	SBI銀行	振込手数料無料
SBI銀行	¥ > $	SBI銀行	定期買付 $1あたり/ 3銭　= $1000 / 30円
SBI銀行	$ > $	SBI証券	無料

手数料合計　120円

※被仕向送金 手数料実質無料

　https://www.shinseibank.com/info/news191204_remittance.html

※新生銀行のランクはゴールドの場合です。

※SBIからの 円> $ は定期買付の場合です。都度買付の場合は $1あたり/ 25銭 確か。

$1000 を移す場合

海外証券会社 > SBI銀行 > SBI証券の場合

SBI 銀行 直

From	通貨	To	Note
海外の証券会社	$ > $	SBI銀行	被仕向送金 $25
SBI銀行	$ > $	SBI証券	無料

手数料合計　$25　(大体2500円以上)

冷静に考えると、手間はかかるが、新生銀行経由が良さげ。

あとは為替だな。

2022年7月25日
SBI銀行の外貨積立の為替コスト手数料が改定 1$/2銭 > 1$/3銭

https://www.netbk.co.jp/contents/company/info/2022/mg_notice_220525_info.html