所有物件002(東京都豊島区)

スペック

• 生命保険用物件
• 一般団信
• 長期プライムレート
• 借換 > スルガ銀行
• 一部繰上返済：５年以内は２.０％（不課税）、以降６,６００円（税込）
• 全部繰上返済：５年以内は２.０％（不課税）、以降１１,０００円（税込）
  

場所	築	広さ	@物件価格	借入期間	月額収入	年額収入	PER
東京都豊島区	1997/10	21.12㎡	1730万円	34年	6.0万円	72.4万円	23.89

土地 56.39%

建物 43.61%

※PER = 物件価格÷物件の年間家賃

マンションの価格が賃料の何倍になるか

Update	① 家賃	② 管理費	③ 積立金	④ 委託管理費	①-(②+③+④) ☆月額収入	固定資産税	(☆x12÷@) 実質利回り	銀行金利	イールドギャップ
2019年3月	76,000円	8,030円	4,380円	3,240円	60,350円	38,400円 (3,200円/月)	4.19%	1.90%	2.29%
2019年10月 消費税増税8％>10％	76,000円	8,030円	4,380円	3,300円	60,290円	38,400円 (3,200円/月)	4.18%	1.90%	2.28%
2020年1月 銀行金利引き下げ	76,000円	8,030円	4,380円	3,300円	60,290円	38,400円 (3,200円/月)	4.18%	1.85%	2.33%
2020年4月 積立金値下げ	76,000円	8,030円	3,090円	3,300円	61,580円	38,400円 (3,200円/月)	4.27%	1.85%	2.42%
2020年7月 銀行金利引き上げ	76,000円	8,030円	3,090円	3,300円	61,580円	38,400円 (3,200円/月)	4.27%	1.95%	2.32%
2021年1月 銀行金利引き下げ	76,000円	8,030円	3,090円	3,300円	61,580円	38,400円 (3,200円/月)	4.27%	1.90%	2.37%
2021年4月 退去
2021年7月 入居	76,000円	8,030円	3,090円	3,300円	61,580円	38,400円 (3,200円/月)	4.27%	1.90%	2.37%
2022年7月 銀行金利引き上げ	76,000円	8,030円	3,090円	3,300円	61,580円	38,400円 (3,200円/月)	4.27%	2.00%	2.27%
2023年1月 銀行金利引き上げ	76,000円	8,030円	3,090円	3,300円	61,580円	38,400円 (3,200円/月)	4.27%	2.15%	2.12%
2023年5月 借換	76,000円	8,030円	3,090円	3,300円	61,580円	38,400円 (3,200円/月)	4.27%	1.55%	2.72%
202x年x月 ------	76,000円	8,030円	3,090円	3,300円	61,580円	38,400円 (3,200円/月)	4.27%

繰り上げ返済履歴

支払い開始日	元金	繰り上げ返済	支払い総額	利息総額	利息圧縮	期間圧縮	支払い終了日(残)
2019年3月	1720万	---	2336万	616万	---	---	2053年2月 (408)
2020年1月	未実施	月々増額 5.7万 > 7.0万	2170万	454万	169万	-7年10ヶ月	2045年4月
2020年7月	済み	50万 (114.0万の価値となる)	2270万	553万	-63.9万 (127.97％)	-16か月	-
2020年8月	済み	月々増額 5.7万 > 6.0万	2250万	529万	-24.5万 (--.--％)	-20か月	2050年8月 (356)
(借換) 2023年5月	1580万	月々減額 6.0万 > 4.9万	2046万	466万	-62.2万	+8年	2058年
支払い開始日	元金	¥繰り上げ返済	¥支払い総額	¥利息	-¥利息圧縮 (xx.xx％)	期間圧縮	支払い終了日

※2020年1月の月々増額、キャッシュフロー安定化の為見送り。

■手数料について
月々の増額だけだと、”条件変更” といった扱いになるらしく、
手数料が11000円 + 印紙代 200円 かかるとのこと。

”一部繰り上げ返済” + ”条件変更” だと
50万円(繰り上げ返済分) + 印紙代 200円 になるらしい。

2つ同時に行うと、高い手数料のみ取られる。と書いてあった。 
で、高い方は特約があるからってことか。

僕の場合は、高い手数料 = 一部繰り上げ返済 = 特約で免除
なので、2つ同時に行うと手数料が免除になるのではなかろうかとおもう。