条件によっては借りられないこともあるよ。ハードルが上がるかもねって事
なので、巷で論争になる、「いつ買うか」問題は、
※事前に仕組みやメリットデメリットを理解、勉強できている前提で、
借りれる内に、健康な内に、可能な限り早く。
が答えかな。
大病を患てしまったら、借りれない、条件が厳しくなるとかあるからね。
年齢条件のみ掲載
加入時年齢：満20歳以上70歳以下
終了時年齢：満80歳未満
加入時年齢：満20歳以上50歳以下
終了時年齢：満81歳未満
加入時年齢：満20歳以上71歳未満
終了時年齢：満80歳未満
加入時年齢：満20歳以上50歳未満
終了時年齢：満80歳未満
加入時年齢：満26歳以上65歳未満
終了時年齢：満85歳未満
加入時年齢：満26歳以上50歳未満
終了時年齢：満85歳未満
| 場所 | 築 | 広さ | @物件価格 | 借入期間 | 月額収入 | 年額収入 | PER |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江東区 | 1992/11 | 24.59㎡ | 2220万円 | 31年 | 10.0万円 | 120.0万円 |
| Update | ① 家賃 | ② 管理費 | ③ 積立金 | ④ 委託管理費 | ①-(②+③+④) ☆月額収入 | 固定資産税 | (☆x12÷@) 実質利回り | 銀行金利 | イールドギャップ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年09月 | 100,000円 | 8,600円 | 7,400(+2000円協力金) 円 | 2,720円 (町会費、 振込手数料込み) | 79,280円 | 50,000円 (4166円/月) | 4.28% | 1.85% | 2.43% |
| 2023年06月 | 100,000円 | 8,600円 | 10,300 円 | 2,720円 (町会費、 振込手数料込み) | 78,380円 | 50,000円 (4166円/月) | 4.27% | 1.85% | 2.42% |
| 支払い開始日 | 元金 | 繰り上げ返済 | 支払い総額 | 利息総額 | 利息圧縮 | 期間圧縮 | 支払い終了日(残) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年09月 | 2250万 | --- | 2950万 | 700万 | --- | --- | 20xx年xx月 (xxx) |
| 支払い開始日 | 元金 | 繰り上げ返済 | 支払い総額 | 利息 | 利息圧縮 | 期間圧縮 | 支払い終了日 |
| 支払い開始日 | 元金 | 繰り上げ返済 | 支払い総額 | 利息 | 利息圧縮 | 期間圧縮 | 支払い終了日 |
Update ---- 2022/05
新生銀行 > マネックス証券であれば
金融商品仲介（マネックス証券）というサービスで、
ドルのまま、手数料無料でマネックス証券に移せる
新生銀行($) > マネックス証券
マネックス証券($) > 新生銀行 (これは行けないのか?)
Update ---- 2022/08
新生銀行のGoRemit (ダイヤモンド/プラチナステージ)であれば
月1回（初回）送金手数料無料!!
> SBIで受け取る時に手数料取られるかだな。
> 怖いから試すのやめよう。まずは情報収集。
SBI証券で米国株を取引きしたいので、
海外の証券会社から、SBI銀行へ被仕向送金したいのだが、25ドルかかる。
新生銀行に被仕向送金 してから、SBI銀行に移した方が良いのではないかと思い、考察してみる。
| From | 通貨 | To | Note |
|---|---|---|---|
| 海外の証券会社 | $ > $ | 新生銀行 | ※被仕向送金 手数料実質無料 |
| 新生銀行 | $ > ¥ | 新生銀行 | $1/9銭(ランク:ゴールド) = $1000 / 90円 |
| 新生銀行 | ¥ > ¥ | SBI銀行 | 振込手数料無料 |
| SBI銀行 | ¥ > $ | SBI銀行 | 定期買付 $1あたり/ 3銭 = $1000 / 30円 |
| SBI銀行 | $ > $ | SBI証券 | 無料 |
| From | 通貨 | To | Note |
|---|---|---|---|
| 海外の証券会社 | $ > $ | SBI銀行 | 被仕向送金 $25 |
| SBI銀行 | $ > $ | SBI証券 | 無料 |
あとは為替だな。
2022年7月25日
SBI銀行の外貨積立の為替コスト手数料が改定 1$/2銭 > 1$/3銭
https://www.netbk.co.jp/contents/company/info/2022/mg_notice_220525_info.html
| 商品名 | 購入手数料 | (実質的な)信託報酬 | 信託財産留保額 | 評価 |
|---|---|---|---|---|
| 世界分散型 | なし | 0.560% | 0.1% | ◎ |
| 世界成長型 | なし | 1.340% | 0.1% | ○ |
| コモンズ30 | 3.30%? | 1.078% | なし | - |
| ひふみプラス | 3.30% | 1.078% | なし | - |
| まるごとひふみ15 | 3.30% | 0.662% | なし | △ |
オーナーが所有する賃貸物件の場合、火災保険だけでなく地震保険への加入も控除対象にすることはできません。
実は保険料控除の対象となるのは契約者自身、もしくは契約者と生計を共にする配偶者、その他の親族が所有し、常時住宅として使用している建物および家財に対する保険料となります。つまり、オーナー自身や生計を共にする親族が常時住宅として使用していない場合は控除対象外となり、賃貸物件においての火災保険・地震保険の保険料は控除対象にすることができません。
> 控除証明書、取っといても意味ないのか
すでに述べたとおり賃貸物件にかける火災保険や地震保険などの損害保険料は保険料控除の対象外ですが、確定申告の際に家賃収入を生み出す不動産の必要経費として計上することができます。そうすることで不動産所得を圧縮できるため、結果として税金を少なくできる可能性があります。
オーナーや生計を共にする親族が使用している部屋がある場合は、延床面積などで按分し、「地震保険料控除の対象になる部分」と「必要経費として計上する部分」を計算します。
なお、火災保険料を長期一括払いで支払う場合は、必要経費の計上は一括払い時のまとまった金額ではなく、その年だけの火災保険料の金額のみを計上することになります。これは、確定申告の必要経費は、その年の収入を得るために必要だった分の経費を計上するものだからです。
出典:
https://owners-cb.jp/tax/334
